Wat houd ik over na verkoop van mijn huis?

Bereken je netto verkoopopbrengst, verkoopkosten, fiscale overwaarde en mogelijke restschuld. Handig als je wilt verkopen, verhuizen of een volgende woning wilt plannen.

Gratis te gebruiken, zonder account en zonder e-mailadres. Vind je deze calculator handig? Help Rekenhulpje groeien of volg de updates.

Steun Rekenhulpje Instagram

1. Woning verkopen

Verwachte verkoopprijs

Resterende hypotheek / eigenwoningschuld

Bestaande eigenwoningreserve

2. Verkoopkosten

Makelaarscourtage

Vaste makelaarskosten

Energielabel

Verkoopstyling / fotografie

Taxatie / keuring

Advertentiekosten

Overige verkoopkosten

3. Extra afrekening

Boeterente / afloskosten

Notaris / royement

Verhuisbuffer

Verhuisbuffer telt mee voor je cashplanning, maar niet voor fiscale overwaarde.

Volgende woning

Aankoopprijs volgende woning

Aankoopkosten volgende woning

Gewenste nieuwe hypotheek

Van verkoopprijs naar netto over

Bijleenregeling indicatief

Indicatief, geen financieel of fiscaal advies.

Download

Scenario's verkoopprijs

Netto opbrengst huis berekenen

Bij verkoop van een huis kijk je niet alleen naar de verkoopprijs. Je lost ook je resterende hypotheek af en betaalt vaak verkoopkosten zoals makelaarskosten, energielabel, fotografie, taxatie of advertentiekosten. Deze calculator helpt je inschatten wat je onderaan de streep overhoudt.

Overwaarde en verkoopkosten

De fiscale overwaarde is indicatief gebaseerd op verkoopprijs min eigenwoningschuld en verkoopkosten. Dat sluit aan bij de uitleg van de Belastingdienst over overwaarde.

Scenario's bij lagere verkoopprijs

Bekijk wat er gebeurt als de verkoopprijs lager of hoger uitvalt. Zo zie je sneller of er genoeg ruimte is voor verhuizing, dubbele lasten of een volgende woning.

Bijleenregeling indicatief

Als je met overwaarde verkoopt en een andere woning koopt, kan de bijleenregeling invloed hebben op de renteaftrek van je nieuwe hypotheek.

Veelgestelde vragen

Wat houd ik over na verkoop van mijn huis?

Dat hangt af van je verkoopprijs, resterende hypotheek, verkoopkosten en extra afrekening zoals boeterente of royementskosten. De calculator zet deze posten naast elkaar.

Is overwaarde hetzelfde als netto opbrengst?

Niet altijd. Overwaarde is belangrijk voor fiscale regels zoals de bijleenregeling. Netto opbrengst gaat over hoeveel geld je praktisch overhoudt na alle opgegeven kosten.

Is dit fiscaal advies?

Nee. De berekening is indicatief. Controleer fiscale gevolgen altijd bij de Belastingdienst, je adviseur of notaris.